商品房预售合同纠纷 （2014）昆民一终字第613号

合同法第九十三条规定了解除权的消灭是指在法律规定或当事人约定了期限的，法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。原、被告在签订《商品房购销合同》时只约定了解除权行使的情形，未约定解除权行使的期限，而被告商品房一直未交付，被告亦未提交证据证实已明确告知原告在一定期限内必须行使解除权，被告的违约情形一直存在，故原告行使解除权不受一年的限制。被告提出的未能按时交房过错不在自己的辩解，因被告与第三人之间的纠纷系另一法律关系，亦不属不可抗力，故不予采纳。在合同解除前原告购房产生的实际损失应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：“一、解除原告刘非与被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司于2010年6月9日签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司于本判决生效之日退还原告刘非购房款708594元；三、被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司于本判决生效之日支付原告刘非违约金人民币35429.7元；四、被告昆明佳达利房地产开发经营有限公司于本判决生效之日支付原

合同法第九十三条规定了解除权的消灭是指在法律规定或当事人约定了期限的，法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。原、被告在签订《商品房购销合同》时只约定了解除权行使的情形，未约定解除权行使的期限，而被告商品房一直未交付，被告亦未提交证据证实已明确告知原告在一定期限内必须行使解除权，被告的违约情形一直存在，故原告行使解除权不受一年的限制。被告提出的未能按时交房过错不在自己的辩解，因被告与第三人之间的纠纷系另一法律关系，亦不属不可抗力，故不予采纳。在合同解除前原告购房产生的实际损失应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第613号上诉人（原审被告）昆明佳达利房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市人民中路明昌*期商住楼*层商场。法定代表人李留存，董事长。特别授权诉讼代理人赵建星，云南天途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘非，男，1972年10月22日出生。特别授权诉讼代理人赵文，云南同邦律师事务所律师。上诉人昆明佳达利房地产开发经营有限公司与被上诉……