（2015）穗中法民五终字第3558号

信达中心作为广州市越秀区淘金坑路27号302房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。钟伟基母亲陈某原为上述房屋的承租户，钟伟基作为陈某的同住同户籍人员，目前仍然在上述302房居住。因此，信达中心在购买取得上述房屋的产权后，应当承继出租人的义务，与钟伟基继续保持租赁关系，钟伟基亦应履行交纳租金的义务。故现信达中心要求钟伟基支付房屋使用费的诉讼请求合法合理，予以支持。至于房屋使用费的标准问题，鉴于涉讼房屋所有权性质已变更为私房，故根据公平合理和等价有偿原则，房屋使用费应参照房管部门发布的同期广州市住宅用途房屋租金参考价计算。信达中心于本案诉讼期间撤回第一项诉讼请求，属于合法处分自己的权利，对此予以准许。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条的规定，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：被告钟伟基应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次向原告广州市海珠区信达房地产咨询服务中心支付广州市越秀区淘金坑路27号302房从2014年8月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（参照房管部门评定或公布的同期广州市住宅用途房屋租金参考价计算）。

信达中心作为广州市越秀区淘金坑路27号302房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。钟伟基母亲陈某原为上述房屋的承租户，钟伟基作为陈某的同住同户籍人员，目前仍然在上述302房居住。因此，信达中心在购买取得上述房屋的产权后，应当承继出租人的义务，与钟伟基继续保持租赁关系，钟伟基亦应履行交纳租金的义务。故现信达中心要求钟伟基支付房屋使用费的诉讼请求合法合理，予以支持。至于房屋使用费的标准问题，鉴于涉讼房屋所有权性质已变更为私房，故根据公平合理和等价有偿原则，房屋使用费应参照房管部门发布的同期广州市住宅用途房屋租金参考价计算。信达中心于本案诉讼期间撤回第一项诉讼请求，属于合法处分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3558号上诉人（原审原告）广州市海珠区信达房地产咨询服务中心，住所地广州市海珠区。法定代表人俞沛明，职务经理。委托代理人冯树斌，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）钟伟基，住广州市越秀区。委托代理人钟嘉颖，住广州市越秀区。上诉人广州市海珠区信达房地产咨询服务中心（下简称信达中心）、钟伟基因房屋租赁纠纷一案，不服广州市……