（2016）皖05执异9号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在安徽省淮北市中级人民法院查封案涉房屋之前，异议人仝德州与被执行人天立建设公司已签订合法有效的购房协议，且异议人仝德州支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋，同时也没有证据证明未办理过户登记系仝德州自身原因造成。因此，仝德州异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：解除对安徽省马鞍山市花山区花园路360号-全部房屋的查封。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审　判　长　　宋　毅代理审判员　　艾海涛代

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在安徽省淮北市中级人民法院查封案涉房屋之前，异议人仝德州与被执行人天立建设公司已签订合法有效的购房协议，且异议人仝德州支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋，同时也

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖05执异9号异议人（案外人）：仝德州，男，1968年3月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：江涛，安徽华冶律师事务所律师。委托代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。申请执行人：安徽三辰建材科技发展有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：赵剑，该公司总经理。被执行人：马鞍山天立建设有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。……