商品房预售合同纠纷 （2019）内0502民初2007号

关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，被告在出售涉案房屋时也没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。 但原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通知向相关部门查询的方式获取，而原告未核实涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额；关于逾期交房违约金，被告实际交房日期晚于双方约定的日期六个月，原告主张此期间内的违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%，并非2.7%，原告主张的利率错误，本院予以纠正。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法

秦志勇与通辽市恒达伟业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初2007号 原告：秦志勇，男，汉族，1970年2月6日出生，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码:xxx。 委托诉讼代理人：陈丽荣（系原告妻子），女，汉族，1970年7月21日出生，现住址同原告，公民身份号码:xxx。 被告：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所：通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）……