商品房销售合同纠纷 （2021）渝02民终1047号

王荣俊、李玉锦与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。依照合同第七条第（一）款第2项约定，昌宝公司的交房行为在2019年4月28日才符合合同的约定。昌宝公司应在2019年4月28日后的60日内向巫溪县土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。昌宝公司应在取得本商品房《房地产权证》后立即交付给王荣俊、李玉锦，对于王荣俊、李玉锦要求昌宝公司继续履行合同的诉讼请求，予以支持。现昌宝公司已逾期且超过180日，已构成违约，应承担相应违约责任。王荣俊、李玉锦至今未取得不动产登记受理通知单，故昌宝公司应从2019年6月28日起至2020年11月9日止（算至王荣俊、李玉锦主张暂计之日，计501天）按日万分之一向王荣俊、李玉锦支付逾期办证违约金。现昌宝公司要求降低违约金标准，王荣俊、李玉锦也未举示出因昌宝公司逾期办证给其造成了实际损失，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少

王荣俊、李玉锦与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。依照合同第七条第（一）款第2项约定，昌宝公司的交房行为在2019年4月28日才符合合同的约定。昌宝公司应在2019年4月28日后的60日内向巫溪县土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。昌宝公司应在取得本商品房《房地产权证》后立即交付给王荣俊、李玉锦，对于王荣俊、李玉锦要求昌宝公司继续履行合同的诉讼请求，予以支持。现昌宝公司已逾期且超过180日，已构成违约，应承担相应违约责任。王荣

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终1047号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高塘街道平湖西路159号3楼，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荣俊，男，1994年1月7……