租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第326号

本案争议的焦点在于公路职校在租赁合同到期后，采取公开竟价招租的方式重新招租的行为是否侵犯了余飞武的优先承租权。优先承租权是在同等条件下余飞武有优先承租的权利，余飞武的门面到期后，公路职校为了获取更高的经济利益，决定采取公开竟价招租的报名方式报名，并在2013年11月6日17时30分前向公路职校足额缴纳5万元竟价保证金。上述条件是重新招租的同等条件，公路职校按照公开竟价招租确定新的承租人没有剥夺余飞武的优先承租权，余飞武的行为应视为优先承租权的放弃。现公路职校要求余飞武立即搬出步行街北辅道锦虹宾馆临街一楼东侧门面，将门面返还公路职校，该请求符合法律的规定及合同的约定，应予以支持。另公路职校要求余飞武按10万元每年支付逾期占用费，由于双方当事人之间的合同约定的租金为10万元每年，逾期占用费按照原租金支付并无不妥，公路职校的请求应予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、由余飞武在本判决生效后十日内将步行街北辅锦虹宾馆临街一楼东侧门面交由岳阳市公路职业学校；二、由余飞武按10万元／年的标准支付从2014年1月1日至实际返还门面之日止的门面占用费。案件受理

本案争议的焦点在于公路职校在租赁合同到期后，采取公开竟价招租的方式重新招租的行为是否侵犯了余飞武的优先承租权。优先承租权是在同等条件下余飞武有优先承租的权利，余飞武的门面到期后，公路职校为了获取更高的经济利益，决定采取公开竟价招租的报名方式报名，并在2013年11月6日17时30分前向公路职校足额缴纳5万元竟价保证金。上述条件是重新招租的同等条件，公路职校按照公开竟价招租确定新的承租人没有剥夺余飞武的优先承租权，余飞武的行为应视为优先承租权的放弃。现公路职校要求余飞武立即搬出步行街北辅道锦虹宾馆临街一楼东侧门面，将门面返还公路职校，该请求符合法律的规定及合同的约定，应予以支持。另公路职校要求余

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第326号上诉人（原审被告）：余飞武，男，1970年7月20日出生，汉族，平江县人。被上诉人（原审原告）：岳阳市公路职业学校。法定代表人：李万林，校长。委托代理人：李雄文，湖南天朋律师事务所律师。上诉人余飞武因租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民一初字第56号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……