（2016）鲁05执异50号

本案的争议焦点是案外人韩军的异议主张是否可以排除对涉案房产的继续执行。案外人与被执行人在借款合同中约定“此借款以金瀚家园别墅抵押，如逾期不能归还，出借人有权入住此房屋（房权证：沂河路字第0047**号）”。第一，上述约定并不能设立抵押权。抵押是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。本案中，案外人和被执行人约定“逾期不能归还，出借人有权入住此房屋”，只是约定了债权人在对方不履行义务时，享有对涉案房产的居住权，并不符合法律规定的设立抵押权的实质要求。第二，由于双方对该处房产的“抵押”并未向房产管理部门备案，因此案外人所主张的“抵押权”不具有对外公示效力，不能对抗法院强制执行。综上所述，案外人以“此借款以金瀚家园别墅抵押，如逾期不能归还，出借人有权入住此房屋（房权证：沂河路字第0047**号）”的合同条款排除法院执行，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，裁定如下：驳回案外人韩军的异议请求。如不服本裁定

本案的争议焦点是案外人韩军的异议主张是否可以排除对涉案房产的继续执行。案外人与被执行人在借款合同中约定“此借款以金瀚家园别墅抵押，如逾期不能归还，出借人有权入住此房屋（房权证：沂河路字第0047**号）”。第一，上述约定并不能设立抵押权。抵押是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。本案中，案外人和被执行人约定“逾期不能归还，出借人有权入住此房屋”，只是约定了债权人在对方不履行义务时，享有对涉案房产的居住权，并不符合法律规定的设立抵押权的实质要求。第二，由于双方对该处房产的“抵押”并未

山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁05执异50号案外人：韩军申请执行人：招商银行股份有限公司东营分行被执行人：张学柱被执行人：李国莉在本院执行申请执行人招商银行股份有限公司东营分行与被执行人张学柱、李国莉金融借款合同纠纷强制执行一案，异议人韩军对本院作出的（2016）鲁05执字67号执行裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人韩……