房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6861号

刘见文、朱幸菊与浩天公司三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于刘见文主张的解除本案房屋买卖合同的诉讼请求，因刘见文已向朱幸菊发出解除合同通知书，且朱幸菊同意解除合同，故一审法院依法予以准许。关于原告要求被告承担违约金68000元的诉讼请求，刘见文主张朱幸菊应当先对其房屋进行解押，但根据双方合同第十条约定，“朱幸菊解压（押）问题后续再签订协议”，而双方之后并未就房屋解押问题形成意思表示一致的协议，故在无协议约束的前提下，并不存在违约责任承担问题。房屋买卖合同第四条约定在签订合同后十个工作日内，刘见文、朱幸菊双方向浩天公司交齐过户/贷款的相关资料，双方需配合浩天公司办理过户/贷款手续，庭审中，刘见文、朱幸菊均不能证明自己在签订合同后十个工作日内履行了交齐相关材料的合同义务，浩天公司对该事实亦进行了确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自

刘见文、朱幸菊与浩天公司三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于刘见文主张的解除本案房屋买卖合同的诉讼请求，因刘见文已向朱幸菊发出解除合同通知书，且朱幸菊同意解除合同，故一审法院依法予以准许。关于原告要求被告承担违约金68000元的诉讼请求，刘见文主张朱幸菊应当先对其房屋进行解押，但根据双方合同第十条约定，“朱幸菊解压（押）问题后续再签订协议”，而双方之后并未就房屋解押问题形成意思

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6861号上诉人（原审原告）：刘见文，男，汉族，1986年12月24日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：董进果、李晓媛，河南诚然律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：朱幸菊，女，汉族，1969年7月31日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李楠，洛阳市洛龙区瑞合法律服务所法律工作者。特别授权。原审第三人：洛阳浩天房地产……