租赁合同纠纷 （2016）粤03民终4693号

一、关于合同效力的问题。中石公司未能提交涉案房产的产权证明或建设工程规划许可证，故练炼与中石公司签订的租赁合同无效。无效合同自始无效，练炼及中石公司关于确认解除《租赁合同》的请求均无事实和法律依据。二、关于租赁保证金的问题。中石公司在合同签订当天收取了练炼租赁保证金20,000元，双方的《租赁合同》无效，因无效合同取得的财产应当返还，故练炼请求中石公司返还租赁保证金20,000元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。中石公司关于无需返回租赁保证金的请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。三、关于入场费30,000元的问题。练炼主张中石公司收取了入场费30,000元，并提交主张为中石公司的法定代表人张法明书写的日期为2014年10月20日的收据予以证明。中石公司否认收取了练炼的入场费，但当庭表示不申请对收据的书写笔迹进行鉴定。原审法院认为，中石公司否认练炼出具的收据的真实性，但放弃对收据的书写内容进行笔迹鉴定，故中石泰燃气公司应当承担举证不能的不利后果，原审法院采信练炼关于交付了入场费30,000元的主张。双方签订的《租赁合同》无效，故中石公司应当返还练炼入场费30,000元。四、关

一、关于合同效力的问题。中石公司未能提交涉案房产的产权证明或建设工程规划许可证，故练炼与中石公司签订的租赁合同无效。无效合同自始无效，练炼及中石公司关于确认解除《租赁合同》的请求均无事实和法律依据。二、关于租赁保证金的问题。中石公司在合同签订当天收取了练炼租赁保证金20,000元，双方的《租赁合同》无效，因无效合同取得的财产应当返还，故练炼请求中石公司返还租赁保证金20,000元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。中石公司关于无需返回租赁保证金的请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。三、关于入场费30,000元的问题。练炼主张中石公司收取了入场费30,000元，并提交主张为中石公司的法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4693号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳中石新泰管道燃气有限公司法定代表人：张法明，总经理。委托代理人：方碧云，广东兆广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：练炼委托代理人：张丽丽，广东扬权律师事务所律师。委托代理人：王强，广东扬权律师事务所律师。上诉人深圳中石新泰管道燃气有限公司（已下简称中石公司）与被上诉人练炼租赁合……