房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6878号

曹文萍与周礼签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。依据协议第二条约定，签订协议后，曹文萍一次性付清周礼房款240000元，周礼将房产移交给曹文萍，证明了双方付款和交房义务应同时履行。经查明，曹文萍在协议签订之前已拿到房屋钥匙，根据该协议条款约定，能够佐证周礼已收到曹文萍支付的房款。否则，周礼亦不会签订《房屋转让协议》。且曹文萍自1999年12月取得501号房屋居住至今，周礼及崔淑兰在长时间内均未向曹文萍主张房屋权利，无论是240000元房款，还是房屋的腾退、或房屋的租金等各项房屋的权利，在15年的时间内，周礼、崔淑兰对争议房屋不闻不问，显然不符合常理。故周礼、崔淑兰辩称未收到曹文萍房款以及房屋系借用的意见，均缺乏法律依据，法院不予采信。崔淑兰系周礼之妻，对于501号房屋的使用情况应明知，崔淑兰称曹文萍与周礼签订此协议侵害了其利益，亦未提供相应证据证明，其以恶意串通为由要求确认《房屋转让协议》无效的诉讼请求亦未得到法院支持，故其称曹文萍非善意第三人的意见法院亦不予采纳。现501号房屋所有权证已取得，曹文萍具备购房资格，故其要求周礼

曹文萍与周礼签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。依据协议第二条约定，签订协议后，曹文萍一次性付清周礼房款240000元，周礼将房产移交给曹文萍，证明了双方付款和交房义务应同时履行。经查明，曹文萍在协议签订之前已拿到房屋钥匙，根据该协议条款约定，能够佐证周礼已收到曹文萍支付的房款。否则，周礼亦不会签订《房屋转让协议》。且曹文萍自1999年12月取得501号房屋居住至今，周礼及崔淑兰在长时间内均未向曹文萍主张房屋权利，无论是240000元房款，还是房屋的腾退、或房屋的租金等各项房屋的权利，在15年的时间内，周礼、崔淑兰对争议房屋不闻不问，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6878号上诉人（原审被告、反诉原告）：周礼，男，1959年12月20日出生。上诉人（原审第三人）：崔淑兰，女，1960年10月13日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹文萍，女，1968年11月24日出生。委托诉讼代理人:白凤武，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人周礼、崔……