商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终6149号

刘玉成、王明利签订的房屋买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，合同双方应依照约定全面履行自己的义务，同时当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，王明利出现了不能依照约定履行合同义务的情形后，在鑫鸿公司的主持下，经买卖双方经协商变更了合同履行期限，本案的房屋买卖合同不继续履行的真正原因不在于王明利违反了最初的约定，而在于合同履行期限的顺延遇上银行贷款政策的调整，给刘玉成继续履行合同造成困难，而这种政策性调整是各方当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依照合同法和相关司法解释的规定，合同成立后，因不可抗力或客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。王明利已于2017年2月23日收到刘玉成单方解除合同的通知函，刘玉成、王明利之间的房屋买卖合同于王明利收到刘玉成通知之日解除。故对于刘玉成要求确认房屋买卖合同已经解除的诉讼请求，法院予以支持，但将解除日期调整为2017年2月23日。依照合同法和最高人民法院相关司法解释的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；

刘玉成、王明利签订的房屋买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，合同双方应依照约定全面履行自己的义务，同时当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，王明利出现了不能依照约定履行合同义务的情形后，在鑫鸿公司的主持下，经买卖双方经协商变更了合同履行期限，本案的房屋买卖合同不继续履行的真正原因不在于王明利违反了最初的约定，而在于合同履行期限的顺延遇上银行贷款政策的调整，给刘玉成继续履行合同造成困难，而这种政策性调整是各方当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依照合同法和相关司法解释的规定，合同成立后，因不可抗力或客观情况发生了当事人在订

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6149号上诉人（原审原告）：刘玉成，男，汉族，1982年4月16日出生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王立斌，天津津凡诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王明利，男，汉族，1972年9月5日出生，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：张智慧，天津洲易律师事务所律师。原审第三人：天津鑫鸿房地产经纪有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区……