（2017）粤01执异134号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在华商贸公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前，海灵纳公司向华商贸公司购买涉案房产，支付了全部款项，并实际接收使用该房产。目前无证据证明海灵纳公司对涉案房产未能在查封前办理过户登记手续存在过错。因此，海灵纳公司对涉案房产享有足以阻止执行标的转让的实体权利，其异议请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对广州市越秀区大沙头路

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在华商贸公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前，海灵纳公

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异134号案外人：广州市海灵纳印刷技术服务有限公司，住所地广东省广州市黄埔区科学大道181号1706房。法定代表人：廖小燕，该公司执行董事。委托代理人：张玲燕，广东安华理达律师事务所律师。委托代理人：文媛，广东安华理达律师事务所实习律师。申请人：HarvestTradeInvestmentsLimited（哈维斯特贸易投资……