房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民申字第0028号

合法的债权债务关系受法律保护。本案中，2009年12月18日，康绪鸾就涉案房屋同郭贵福签订房屋买卖协议，系当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律、法规的效力性强制规定，符合买卖合同的法律特征，依法予以确认。诉讼中，康绪玲、康绪华诉称“康绪鸾未经我方同意情况下，将上述房屋擅自处分…”，而两份《证明》明确表明该房屋已经由康绪鸾购买，归康绪鸾一人所有，康绪鸾在签订协议时，对涉案房屋自然拥有合法处分权，同郭贵福所签订的房屋买卖协议属有权处分，康绪玲、康绪华主张本案中的房屋买卖协议无效明显缺乏事实和法律依据。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，于2012年8月16日作出判决：驳回康绪玲、康绪华的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取80元，由康绪玲、康绪华负担。判决后，康绪华不服，向本院提出上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律错误。理由如下：1.涉案房屋原为政府直管公房，1987年以前由上诉人与父母租住。1989年房改时父亲已去世，上诉人的两个姐姐

合法的债权债务关系受法律保护。本案中，2009年12月18日，康绪鸾就涉案房屋同郭贵福签订房屋买卖协议，系当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律、法规的效力性强制规定，符合买卖合同的法律特征，依法予以确认。诉讼中，康绪玲、康绪华诉称“康绪鸾未经我方同意情况下，将上述房屋擅自处分…”，而两份《证明》明确表明该房屋已经由康绪鸾购买，归康绪鸾一人所有，康绪鸾在签订协议时，对涉案房屋自然拥有合法处分权，同郭贵福所签订的房屋买卖协议属有权处分，康绪玲、康绪华主张本案中的房屋买卖协议无效明显缺乏事实和法律依据。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第一百三十条、《最高人民法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中民申字第0028号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：康绪鸾，女，汉族，1938年9月2日出生，汉族，退休教师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：郭贵福，男，汉族，1970年12月7日出生，汉族。一审原告：康绪玲，女，汉族，1946年6月4日出生，汉族。一审原告（二审上诉人）：康绪华，女，汉族，1949年12月22日出生，汉族。申请再审……