租赁合同纠纷 （2016）鄂02民终830号

新亿源公司和徐杨杨之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，徐杨杨在租赁期间拒绝缴纳合同中约定应由其负担的租金、设备使用费及营销推广费，其行为已构成违约，徐杨杨辩称新亿源公司没有履行提供设备使用及营销推广的义务，故应退还徐杨杨已交纳的设备使用费及营销推广费7323元以冲抵租金的抗辩理由，从新亿源公司所举证据来看，新亿源公司不定期但连续的对黄石摩尔城内销售商品及商铺进行推广营销，而徐杨杨也未能提供证据证明新亿源公司未履行提供电梯、空调等设备使用的合同义务，故对徐杨杨该抗辩理由不予支持。对徐杨杨辩称双方已协商解除8043A号商铺的租赁合同，故新亿源公司应退还保证金8154元以冲抵租金的抗辩理由，因新亿源公司当庭表示否认双方协商解除合同的事实，而作为违约方，徐杨杨无权主张解除合同，故对徐杨杨该抗辩理由不予支持。综上所述，对新亿源公司主张徐杨杨向其支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金、设备使用费及营销推广费共计26877元的诉讼请求予以支持。对新亿源公司主张徐杨杨支付从2015年12月10日至2016年3月1日的违约金4407.83元的诉讼请求，依据合同约定，每逾期缴纳租金、设备使用

新亿源公司和徐杨杨之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，徐杨杨在租赁期间拒绝缴纳合同中约定应由其负担的租金、设备使用费及营销推广费，其行为已构成违约，徐杨杨辩称新亿源公司没有履行提供设备使用及营销推广的义务，故应退还徐杨杨已交纳的设备使用费及营销推广费7323元以冲抵租金的抗辩理由，从新亿源公司所举证据来看，新亿源公司不定期但连续的对黄石摩尔城内销售商品及商铺进行推广营销，而徐杨杨也未能提供证据证明新亿源公司未履行提供电梯、空调等设备使用的合同义务，故对徐杨杨该抗辩理由不予支持。对徐杨杨辩称双方已协商解除8043A号商铺的租赁合同，故新亿源公司应退还保证金8154元以冲抵租金的抗辩理由，因新亿

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终830号上诉人（原审被告）：徐杨杨。委托诉讼代理人：陈敬义,黄石市磁湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地黄石市黄石大道191号(工人文化宫综合楼5楼501室)。法定代表人赵家烈，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。上诉人徐杨杨因与被上诉人黄石市新亿源商业运营管理……