房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00459号

张春元、罗延秀与黄玉梅签订的《房屋买卖协议》及宜昌市夷陵区人民法院（2012）鄂夷陵民初字第01334号民事调解书是双方真实意思的表示，合法有效。张春元、罗延秀经批准修建了位于宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处丁家坝社区龙丰苑居民点的楼房一栋，共两单元14套房屋，其作为该房屋合法建设权利人应当向有关部门办理房屋所有权的初始登记，并取得相关权属证书，然后与他人签订买卖合同之后方可将所售房屋过户至购买人名下。张春元、罗延秀在办理合法建造的房屋所有权初始登记之时，根据房产税费法规政策的相关规定，应当交纳相关的税费，但因张春元、罗延秀在建造房屋之后未办理初始登记之前即与黄玉梅签订了《房屋买卖协议》将本案所涉房屋出售给黄玉梅。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宜昌市城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》、《房产测绘管理办法》等法律法规的相关规定，土地出让金、城市基础设施配套费、测绘费、城市房屋安全鉴定费均属建房人、委托人应缴纳的初始登记税费，因此产生的罚款、土地出让印花税及契税也应由建房人承担。虽然张春元、罗延秀与黄玉梅双方在宜昌市夷陵区人民法院（2012）鄂夷陵民初字第01334号一案中约

张春元、罗延秀与黄玉梅签订的《房屋买卖协议》及宜昌市夷陵区人民法院（2012）鄂夷陵民初字第01334号民事调解书是双方真实意思的表示，合法有效。张春元、罗延秀经批准修建了位于宜昌市夷陵区小溪塔街道办事处丁家坝社区龙丰苑居民点的楼房一栋，共两单元14套房屋，其作为该房屋合法建设权利人应当向有关部门办理房屋所有权的初始登记，并取得相关权属证书，然后与他人签订买卖合同之后方可将所售房屋过户至购买人名下。张春元、罗延秀在办理合法建造的房屋所有权初始登记之时，根据房产税费法规政策的相关规定，应当交纳相关的税费，但因张春元、罗延秀在建造房屋之后未办理初始登记之前即与黄玉梅签订了《房屋买卖协议》将本案所涉

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00459号上诉人（原审原告）张春元。上诉人（原审原告）罗延秀。二上诉人共同委托的代理人王霄凌，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）黄玉梅。上诉人张春元、罗延秀因与被上诉人黄玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1……