（2014）南民终字第389号

叶荣邦、刘英与冯辉、姜敏签订的店面租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人在租赁合同中约定，冯辉、姜敏连续二次逾期缴纳租金，叶荣邦、刘英有权提前解除合同并收回租赁场所，租赁场所的装修物品归原告所有。冯辉、姜敏从2013年5月1日起至2014年2月28日止已逾期10个月未支付租金。现叶荣邦、刘英要求解除双方签订的《店面租赁合同》，于法有据，原审法院对叶荣邦、刘英的该项诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

叶荣邦、刘英与冯辉、姜敏签订的店面租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人在租赁合同中约定，冯辉、姜敏连续二次逾期缴纳租金，叶荣邦、刘英有权提前解除合同并收回租赁场所，租赁场所的装修物品归原告所有。冯辉、姜敏从2013年5月1日起至2014年2月28日止

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第389号上诉人（原审被告、反诉原告）冯辉，男，1979年5月15日出生，汉族，自由职业者。委托代理人冯一健，福建欣开元律师事务所。上诉人（原审被告、反诉原告）姜敏，男，1988年11月25日出生，汉族，自由职业者。委托代理人冯一健，福建欣开元律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）叶荣邦，男，1962年7月1日出生，汉族，个体工商户……