商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第627号

霍金磊、青岛中南世纪城房地产业投资有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》依法成立并生效，受法律保护，双方都应按合同的约定履行各自的义务。如无法定或合同约定事由，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司应按合同约定，于2013年1月1日前将该涉案房屋交付霍金磊，否则，便构成逾期交房违约。本案争议的焦点问题一、关于房屋交付条件，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。据此，在双方合同中约定房屋交付条件为“验收合格”而非“综合验收合格”的情况下，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司主张建设工程竣工验收合格即满足房屋交付条件，符合合同约定和上述法规规定，原审法院予以认可。二、关于青岛中南世纪城房地产业投资有

霍金磊、青岛中南世纪城房地产业投资有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》依法成立并生效，受法律保护，双方都应按合同的约定履行各自的义务。如无法定或合同约定事由，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司应按合同约定，于2013年1月1日前将该涉案房屋交付霍金磊，否则，便构成逾期交房违约。本案争议的焦点问题一、关于房屋交付条件，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第627号上诉人（原审原告）霍金磊。委托代理人矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛中南世纪城房地产业投资有限公司。法定代表人孙永刚，职务：总经理。委托代理人张勇。委托代理人马铭。上诉人霍金磊因与被上诉人青岛中南世纪城房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第1676号……