商品房预售合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第1266号

陈小明与珠江侨都房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，珠江侨都房产公司应当在2009年5月15日前将符合取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》条件的房屋交付陈小明使用。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。该办法第六条第一款规定，备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。可见，建设单位在建设工程竣工验收合格后应当履行向相关行政主管部门办理备案登记的义务。据此，可以认定取得《建设工程竣工验收备案表》是房屋交付的法定条件。珠江侨都房

陈小明与珠江侨都房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，珠江侨都房产公司应当在2009年5月15日前将符合取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》条件的房屋交付陈小明使用。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定，建设单位应当自工程

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1266号上诉人（原审被告）广州珠江侨都房地产有限公司。法定代表人鲍文格，董事长。委托代理人郑政武、张成，均为该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）陈小明，男，1976年8月24日出生，汉族。委托代理人何冰洋，广东法盛律师事务所律师。上诉人广州珠江侨都房地产有限公司（下简称珠江侨都房产公司）因与被上诉人陈小明商品房预售合同纠纷一案……