商品房销售合同纠纷 （2021）黔04民终634号

本案中，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，上述合同合法成立并生效，对双方均有约束力，双方均应依照合同约定履行合同义务。现原告依约交付购房所需款项，但在合同约定的房屋交付期限内，被告未能向原告交付房屋，已构成违约，故原告诉请解除合同并退还购房款符合合同约定，予以支持。关于排污管道的排除是否构成不可抗力和合同约定的免责事项的问题。1、案涉楼盘确有污水处理厂主管道穿越所属项目2号楼、4号楼地块，需将管道迁移后才能继续进行土石方施工，但工程勘察、规划设计和基础设施建设均是房地产开发建设的前期重要工作，其目的是为房屋建设施工做好准备工作，提供满足城市规划要求的施工图纸，完成土地开发的基础设施建设，为房屋建筑施工顺利进行提供必要的基础条件，且从本案被告提交的证据来看，时间均发生在双方签订合同之前，不属于不可预见的情形。故被告抗辩其不能如期交房系因管道排除构成不可抗力的理由不成立，不予支持。2、补充协议第2.1条虽做出了“如因不可抗力因素或自然灾害、国家政策影响、政府主管部门批准的规划设计所影响的施工行为；政府规定临时性检查和其他限制行为需要延期行为，出卖人可据实延期并

本案中，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，上述合同合法成立并生效，对双方均有约束力，双方均应依照合同约定履行合同义务。现原告依约交付购房所需款项，但在合同约定的房屋交付期限内，被告未能向原告交付房屋，已构成违约，故原告诉请解除合同并退还购房款符合合同约定，予以支持。关于排污管道的排除是否构成不可抗力和合同约定的免责事项的问题。1、案涉楼盘确有污水处理厂主管道穿越所属项目2号楼、4号楼地块，需将管道迁移后才能继续进行土石方施工，但工程勘察、规划设计和基础设施建设均是房地产开发建设的前期重要工作，其目的是为房屋建设施工做好准备工作，提供满足城市规划要求的施工图纸，完成

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终634号上诉人（原审被告）：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区夏云镇钻石广场。统一社会信用代码：91520421067702402L。法定代理人：赵士芬。委托诉讼代理人：农黎波，贵州巨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某某，女，1999年11月10日，汉族……