商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1312号

目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续已经是一个普遍存在的现象，有其主观原因也有客观原因所致，且安顺市辖区内房地产楼盘业主少则几百户，多则上千户，甚至几千户，如果按照本案合同约定的违约金计算方式，出卖人将承担巨额的违约金，其生产经营势必面临困境，不利于安顺经济社会和谐、健康、有序的发展，故对于被告调整违约金的请求，本院予以准许。本案中，涉案房屋已交付给原告使用，原告的合同目的已实现，原告未举证证实因为被告的逾期办证的违约行为给其造成的损失及损失的数额，故本院根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，参照贵州省其他经济相对发达地区对违约金调整的

目前，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续已经是一个普遍存在的现象，有其主观原因也有客观原因所致，且安顺市辖区内房地产楼盘业主少则几百户，多则上千户，甚至几千户，如果按照本案合同约定的违约金计算方式，出卖人将承担巨额的违约金，其生产经营势必面临困境，不利于安顺经济社会和谐、健康、有序的发展，故对于被告调整违约金的请求，本院予以准许。本案中，涉案房屋已交付给原告使用，原告的合同目的已实现，原告未举证证实因为被告的逾期办证的违约行为给其造成的损失及损失的数额，故本院根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1312号上诉人(原审原告):程洪泽，男，汉族，1989年7月19日生，住址:贵州省安顺市西秀区。上诉人(原审原告):孙康，女，汉族，1991年9月19日生，住址:贵州安顺市西秀区。被上诉人(原审被告):安顺市恒伟房地产开发有限公司，住所地:贵州省安市经济技术开发区南马大道凯旋花国二号楼一单元308-309号，统一社会信用代码:915……