房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9802号

王磊具有解除权的依据是其推测，忽略了合同构成根本违约享有解除权的条件。本案中买卖合同约定为“合同签订之日起100日内，双方共同办理产权转移登记”；按照补充协议约定“银行批贷后20个工作日内办理过户手续”，“逾期履行合同约定超过十五日的才具有合同解除权”。本案情况是2016年10月25日批贷，即最迟2016年11月22日办理过户手续，也就是张明栋在2016年12月13日不履行合同义务，王磊才具有合同解除权。而王磊在2016年12月8日就起诉张明栋，故王磊起诉时不具有合同解除权。其次，一审法院忽略张明栋提交双方签订的合同补充协议、张明栋缴纳的完税证明、银行批贷函、与中介业务员的微信记录、通话记录、存款证明等这些充分说明张明栋为履行合同做好了全部准备的证据，作出对张明栋不利的判决。第三，一审中王磊主张多次催促张明栋办理过户，称张明栋拒绝没有提供任何证据，而张明栋提供了大量的通话记录证明均是张明栋为呼叫方，并多次联系中介协商过事宜。第四，第三人链家公司陈述与事实不符，与王磊一起欺骗张明栋说王磊是集体户口，说涉案房屋内没有户口，但事后得知王磊家中两口人户口均在涉案房屋内。第五，第三人链家公司未完

王磊具有解除权的依据是其推测，忽略了合同构成根本违约享有解除权的条件。本案中买卖合同约定为“合同签订之日起100日内，双方共同办理产权转移登记”；按照补充协议约定“银行批贷后20个工作日内办理过户手续”，“逾期履行合同约定超过十五日的才具有合同解除权”。本案情况是2016年10月25日批贷，即最迟2016年11月22日办理过户手续，也就是张明栋在2016年12月13日不履行合同义务，王磊才具有合同解除权。而王磊在2016年12月8日就起诉张明栋，故王磊起诉时不具有合同解除权。其次，一审法院忽略张明栋提交双方签订的合同补充协议、张明栋缴纳的完税证明、银行批贷函、与中介业务员的微信记录、通话记录、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9802号上诉人（原审被告、反诉原告）：张明栋，男，1955年11月27日出生。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萌（张明栋之女），女，1982年9月25日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王磊，男，1984年8月15日出生。委托诉讼代理人：刘洪备，山东众成清泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……