租赁合同纠纷 （2020）粤06民终12821号

盈动力公司和陆桂清签订的《租用合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。陆桂清同意支付2020年1月的租金26420元和铺内电费10658元，一审法院予以确认。关于盈动力公司主张的2020年2月至5月的租金，陆桂清承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，一审法院结合陆桂清承租的商铺是作餐饮经营的实际情况及根据公平原则，认定2020年2月、3月的租金应予减半收取。商场的客流量及商铺的空租率属于商场运营的正常商业风险，盈动力公司和陆桂清签订的合同并未约定陆桂清承诺保证最低空租率，陆桂清辩称客流太少及空租率过高是盈动力公司构成违约，陆桂清有权抗辩支付租金的意见，一审法院不予采纳。陆桂清应支付2020年2月、3月按每月13210元，2020年1月、4月至5月按每月26420元计算的租金共105680元，外摆区域2020年2月、3月按每月500元、2020年1月、4月、5月按每月1000元计算的租金4000元予盈动力公司。双方约定公共水电费按每月3900元计收，公共水电费

盈动力公司和陆桂清签订的《租用合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。陆桂清同意支付2020年1月的租金26420元和铺内电费10658元，一审法院予以确认。关于盈动力公司主张的2020年2月至5月的租金，陆桂清承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，一审法院结合陆桂清承租的商铺是作餐饮经营的实际情况及根据公平原则，认定2020年2月、3月的租金应予减半收取。商场的客流量及商铺的空租率属于商场运营的正常商业风险，盈动力公司和陆桂清签订的合同并未约定陆桂清承诺保证最低空

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终12821号上诉人（原审被告）：陆桂清，女，汉族，住广西壮族自治区昭平县。委托诉讼代理人：杨景翔，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盈动力投资集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林某，执行董事。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。上诉人陆桂清因与被上诉人盈动力投资集团有限公司（以下简称盈动力公司……