商品房销售合同纠纷 （2019）鄂12民终1608号

魏联军、魏菁与佳辰公司就案涉商铺签订的《商品房买卖合同》（不含后文中所述的附件中无效条款）是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现魏联军、魏菁与佳辰公司双方均同意解除合同，且魏联军、魏菁不能取得按揭贷款导致不能支付购房款尾款，合同目的不能实现，故一审法院解除商品房买卖合同。魏联军、魏菁提出佳辰公司销售人员作出的支付首付款后可为其办妥按揭贷款的承诺未能履行，属于违约。一审法院认为，本案系商品房买卖合同，销售人员虽口头表示购房人付首付款后，即可为其办妥按揭贷款，但双方并未在书面合同中明确约定，且批准按揭贷款是银行的权利，佳辰公司没有获得授权或具有其他合法形式，不能为合同双方当事人之外的第三人设定义务，该意思表示不能发生法律效力，不能据此认为佳辰公司违约。佳辰公司提出，魏联军已出具申请书，自认违约，且魏联军、魏菁违反合同附件四中关于按揭贷款办理的相关规定。一审法院认为，购房系魏联军、魏菁共同签订合同，魏联军单方申请解除合同、承认违约、请求减免部分违约金的民事行为不能对两人发生法律效力，该民事行为需要魏联军、魏菁共同作出，魏联军单方意思表示无效。另

魏联军、魏菁与佳辰公司就案涉商铺签订的《商品房买卖合同》（不含后文中所述的附件中无效条款）是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现魏联军、魏菁与佳辰公司双方均同意解除合同，且魏联军、魏菁不能取得按揭贷款导致不能支付购房款尾款，合同目的不能实现，故一审法院解除商品房买卖合同。魏联军、魏菁提出佳辰公司销售人员作出的支付首付款后可为其办妥按揭贷款的承诺未能履行，属于违约。一审法院认为，本案系商品房买卖合同，销售人员虽口头表示购房人付首付款后，即可为其办妥按揭贷款，但双方并未在书面合同中明确约定，且批准按揭贷款是银行的权利，佳辰公司没有获得授权或具有其他合

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1608号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北佳辰投资有限公司，住所地湖北省咸宁市咸宁大道51号。法定代表人：郑忠燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐欢，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏联军，男，1990年8月27日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏菁，女，1991年10月9日出生，……