租赁合同纠纷 （2017）黑01民终1213号

依法成立的合同，自成立时生效。徐学斌在徐凌云的授权范围内与黄丽英订立的租赁合同系双方真实意思表示，该合同是徐学斌在徐凌云的授权下，于2013年5月25日与黄丽英签订的哈尔滨市南岗区文明街49号海城装饰材料市场负一层C1号摊位的租赁合同，租赁期限为三年，计租时间自2013年5月25日起至2016年5月25日止。但在2013年2月1日，徐凌云与案外人海城装饰材料市场签订的本案诉争摊位的租赁合同期限是一年，租赁期从2013年4月24日至2014年4月23日。因此，徐学斌代徐凌云与黄丽英签订的本案诉争摊位的租赁合同时，就明知合同履行期已经不满一年，按照徐凌云的主张，其与黄丽英签订一年合同的租赁期限，也超出了其与案外人海城装饰材料市场签订的本案诉争摊位的租赁合同的租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，上述超出租赁期限部分的合同约定属效力待定。经审查，本案诉争摊位的权利人海城装饰材料市场并未就该合同超出约定租赁日期予以追认，无

依法成立的合同，自成立时生效。徐学斌在徐凌云的授权范围内与黄丽英订立的租赁合同系双方真实意思表示，该合同是徐学斌在徐凌云的授权下，于2013年5月25日与黄丽英签订的哈尔滨市南岗区文明街49号海城装饰材料市场负一层C1号摊位的租赁合同，租赁期限为三年，计租时间自2013年5月25日起至2016年5月25日止。但在2013年2月1日，徐凌云与案外人海城装饰材料市场签订的本案诉争摊位的租赁合同期限是一年，租赁期从2013年4月24日至2014年4月23日。因此，徐学斌代徐凌云与黄丽英签订的本案诉争摊位的租赁合同时，就明知合同履行期已经不满一年，按照徐凌云的主张，其与黄丽英签订一年合同的租赁期限，也

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1213号上诉人（原审第三人）：徐凌云，女，1968年12月20日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：徐学斌，男，1944年3月11日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：黄丽英，女，1974年11月2日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原审被告：徐学斌，男，1944年3月11日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人徐凌……