房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终2345号

程有鹏、王红峰、天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，原审法院予以确认。现出庭当事人均表示同意解除该合同，原审法院予以准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状。程有鹏作为购房人，在办理交易手续过程中应对自身所需材料尽到审查义务，以便节省交易双方的交易成本。但在合同约定时间届满前，双方未能办理成功，责任显在程有鹏。王红峰作为出卖人，根据合同约定逾期超过15日，方可解除合同，王红峰在期满前即向程有鹏发出解除合同通知，显属不当。根据法律相关规定，当事人双方都具有违反合同情形的，应当各自承担相应责任。故程有鹏要求王红峰承担违约责任并给付105000元违约金的诉讼请求以及王红峰要求程有鹏承担违约责任并给付105000元违约金的反诉请求原审法院均不予支持，但王红峰收取程有鹏的购房定金10000元应予以退还。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，第一百二十条之规定，判决：一、原告（反诉被告）程有鹏与被告（反诉原告）王红峰、第三人天津中原物业顾问有限公司于2015年4月11

程有鹏、王红峰、天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，原审法院予以确认。现出庭当事人均表示同意解除该合同，原审法院予以准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状。程有鹏作为购房人，在办理交易手续过程中应对自身所需材料尽到审查义务，以便节省交易双方的交易成本。但在合同约定时间届满前，双方未能办理成功，责任显在程有鹏。王红峰作为出卖人，根据合同约定逾期超过15日，方可解除合同，王红峰在期满前即向程有鹏发出解除合同通知，显属不当。根据法律相关规定，当事人双方都具有违反合同情形的，应当各自承担相应责任。故程有鹏要

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2345号上诉人（原审原告，反诉被告）程有鹏，个体工商户。被上诉人（原审被告，反诉原告）王红峰，男，1971年10月21日出生，汉族，河南开祥建筑集团有限公司员工，住河南省安阳市海河大道银杏中街6号院1－3－3号。委托代理人鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。原审第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层……