（2013）青民一终字第655号

本案争议的焦点为是否因海西公司的原因导致张玉恒、庄胜军在房屋交付使用之日起90日内未取得房产证。张玉恒、庄胜军与海西公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方当事人约定在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向胶南市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续，申领房地产权证，由此可以认定：1、90日是双方当事人到胶南市房产管理中心办理房产证的期限，并非张玉恒、庄胜军领取房产证的期限；2、双方当事人应共同到胶南市房产管理中心办理房产证。关于海西公司是否负有通知义务的问题。张玉恒、庄胜军主张海西公司负有通知义务，因双方当事人向对方作出通知均不具有较对方更大的优势，又因合同未作约定且海西公司未予认可，原审法院不予认定。因双方当事人均未在签署《房屋交接书》之日起90天内到胶南市房产管理中心办理房屋确权手续，且均未通知对方办理，又因办理房产证需要张玉恒、庄胜军与海西公司共同到胶南市房产管理中心办理，故并非因海西公司的原因导致张玉恒、庄胜军在房屋交付使用之日起90日内未取得房产证。张玉恒、庄胜军要求海西公司承担违约责

本案争议的焦点为是否因海西公司的原因导致张玉恒、庄胜军在房屋交付使用之日起90日内未取得房产证。张玉恒、庄胜军与海西公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方当事人约定在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向胶南市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续，申领房地产权证，由此可以认定：1、90日是双方当事人到胶南市房产管理中心办理房产证的期限，并非张玉恒、庄胜军领取房产证的期限；2、双方当事人应共同到胶南市房产管理中心办理房产证。关于海西公司是否负有通知义务的问题。张玉恒、庄胜军主张海西公司负有通知义务，因双

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第655号上诉人（原审被告）张玉恒。上诉人（原审原告）庄胜军。二被上诉人共同委托代理人庄淑珍。被上诉人（原审被告）青岛海西置业有限公司。法定代表人杨效慧，董事长。委托代理人董方军，山东金润通律师事务所律师。上诉人张玉恒、庄胜军因与被上诉人青岛海西置业有限公司（以下简称海西公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省原胶南市人民法院（201……