（2015）昆执异字第298号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本院对被执行人名下的财产予以查封、拍卖的执行行为于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一项规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，申请执行人北京国际信托有限公司与被执行人云南金冠源房地产开发有限公司于2014年2月19日签订《在建工程抵押合同》，约定用云南金冠源房地产开发有限公司包含案涉车位在内的264套房屋（其中住宅67套、车位197个）提供抵押担保，2014年3月3日取得案涉房屋的他项权证[证号：（昆明市）房建昆字第2014000823在号]，本案拍卖的案涉车位抵押在先，案外人所称的租赁在后。案外人张劲昆虽提交《汽车停车位租赁合同》，但该《合同》无签订日期及租赁起止时间，从合同形式上，不能确定该合同是在本院查封前签订，故对该租赁合同的真实性本院不予

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本院对被执行人名下的财产予以查封、拍卖的执行行为于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一项规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，申请执行人北京国际信托有限公司与被执行人云南金冠源房地产开发有限公司于2014年2月19日签订《在建工程抵押合同》，约定用云南金冠

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第298号案外人：张劲昆。委托诉讼代理人：翟虹,特别授权代理。申请执行人：北京国际信托有限公司。住所：北京市朝阳区安立路**号院***号楼。法定代表人：李民吉。委托诉讼代理人：杨仕东，云南云誉律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：吴俊，云南宣和律师事务所律师,特别授权代理。被执行人：云南金冠源房地产开发有限公司。住所：昆明市嘉年……