商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终559号

本案属商品房销售合同纠纷。伍赵与俊丞公司就涉案商品房在2012年6月11日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应予以确认。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，伍赵已向俊丞公司履行了付款义务，但俊丞公司在收款后却未能按合同第八条的约定，在2013年12月31日前将经验收合格的涉案商品房交付伍赵使用，俊丞公司的行为已构成违约。故伍赵依合同第八条、第九条的约定请求俊丞公司支付逾期交房违约金理据充分，应予以支持。但伍赵请求逾期交房违约金按约定的每日万分之五计算明显偏高，应予调整。俊丞公司主张逾期交房违约金按每日万分之一计算明显过低，应不予采纳。因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，并作出裁决”的规定，应确定逾期交房违约金按每日万分之二点五的标准计算较为适宜。故从2014年1月1日起至2015年6月30日止（共546天）俊丞公司应向伍赵支付的违

本案属商品房销售合同纠纷。伍赵与俊丞公司就涉案商品房在2012年6月11日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应予以确认。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，伍赵已向俊丞公司履行了付款义务，但俊丞公司在收款后却未能按合同第八条的约定，在2013年12月31日前将经验收合格的涉案商品房交付伍赵使用，俊丞公司的行为已构成违约。故伍赵依合同第八条、第九条的约定请求俊丞公司支付逾期交房违约金理据充分，应予以支持。但伍赵请求逾期交房违约金按约定的每日万分之五计算明显偏高，应予调整。俊丞公司主张逾期交房违约金按每日万分之一计算明显过低，应不予采纳。因此，根据《最

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终559号上诉人（原审原告）：伍赵，男，1945年10月17日出生，汉族，住湛江市坡头区，委托诉讼代理人：马运华，广东鸿峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市俊丞贸易有限公司。住所地：湛江市坡头区鸡咀山路北海湾商住城*号楼。法定代表人：文泓铸，该公司总经理。上诉人伍赵因与被上诉人湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称“俊丞公司”）商品……