租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第198号

原审被告薛乙将本案所涉房屋转租上诉人成甲，被上诉人未提出异议，应视为对转租行为的认可，上诉人成甲与被上诉人钢木家具厂之间形成租赁合同关系，双方租赁合同于2013年11月30日到期。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人8万元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人取得。上诉人成甲主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光临口头约定续租该房屋，并交付8万元房屋租赁压金，但未提供相应证据支持其主张，被上诉人钢木家具厂对此亦不认可，故本院对上诉人成甲的此项上诉理由不予采信。依据被上诉人钢木家具厂提供的相关公开竞价招租文件，本院认定该8万元为上诉人成甲参加公开竞价招租保证金。因上诉人成甲未通过公开竞价继续取得本案房屋租赁权，应视为其放弃续租权利，故2013年11月30日租赁合同到期后，上诉人依法应腾离本案所涉房屋，被上诉人钢木家具厂亦应将8万元房租压金退还上诉人。本案中，上诉人成甲未按时将本案所涉房屋返还被上诉人，并一直实际占用至今，被上诉人钢木家具厂亦未将8万元房租压金退还上诉人。上诉人无权占有使用被上诉人钢木家具厂所属的房屋，被上诉人请求

原审被告薛乙将本案所涉房屋转租上诉人成甲，被上诉人未提出异议，应视为对转租行为的认可，上诉人成甲与被上诉人钢木家具厂之间形成租赁合同关系，双方租赁合同于2013年11月30日到期。该租赁合同到期前，被上诉人书面通知上诉人参加公开竞价招租活动，上诉人交付被上诉人8万元房租压金，但未参加公开竞价，本案所涉房屋租赁权由案外人取得。上诉人成甲主张其已经与被上诉人租赁业务负责人马光临口头约定续租该房屋，并交付8万元房屋租赁压金，但未提供相应证据支持其主张，被上诉人钢木家具厂对此亦不认可，故本院对上诉人成甲的此项上诉理由不予采信。依据被上诉人钢木家具厂提供的相关公开竞价招租文件，本院认定该8万元为上诉人成

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第198号上诉人（原审被告）成甲，女，1968年10月11日生，汉族，山西省临县人。委托代理人任百耀，男，1962年11月23日生，汉族，山西省临县人。被上诉人（原审被告）临县钢木家具厂。法定代表人高义平，厂长。委托代理人胡强，男，1952年4月3日生，汉族，山西省临县人。委托代理人刘生明，山西临水律师事务所律师。原审被告薛乙，男，1……