商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终7524号

吕媛媛与恒盛公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。首先，该合同约定因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，恒盛公司于2016年2月25日取得涉案房屋所在楼栋的初始产权登记证书，超过合同约定的2014年6月30日，存在办理逾期情况，按合同约定应从2014年7月1日起至2016年2月25日止按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。其次，该合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，涉案房屋的实际交付时间为2013年8月3日，恒盛公司按照合同约定应在涉案房屋交付之日起730日内即2015年8月3日前为吕媛媛办理不动产权证书，但其至今未能办理，属于违

吕媛媛与恒盛公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。首先，该合同约定因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，恒盛公司于2016年2月25日取得涉案房屋所在楼栋的初始产权登记证书，超过合同约定的2014年6月30日，存在办理逾期情况，按合同约定应从2014年7月1日起至2016年2月25日止按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。其次

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7524号上诉人（原审被告）：恒盛合天和信（北京）房产开发有限公司，住所地北京市大兴区采育镇育镇街32号院13号楼1单元101。法定代表人：陆舜尧，总经理。委托诉讼代理人：王凯，北京市兴涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕媛媛，女，1983年2月11日出生。委托诉讼代理人：付求安（吕……