商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终3201号

太平盛世佳园住宅小区B区二期已经取得了商品房预售许可证，涉案房屋依法可以上市进行交易。本案双方之间签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案双方签订的《商品房购销合同》仅约定了支付付款的时间，对由贷款支付的390000元剩余价款的支付时间没有约定。虽然吴雨鸿、孙智明未及时办理按揭贷款手续以支付剩余购房款，但由于双方未约定支付时间，吴雨鸿、孙智明的行为并未违反合同约定，对天炬公司反诉要求吴雨鸿、孙智明支付逾期付款违约金的诉讼主张不予支持。双方所签订补充协议约定了，若吴雨鸿、孙智明未能按合同约定时间付清全款，天炬公司有权延迟交房日期，且不承担违约责任。根据该补充协议的文本解释，天炬公司交房的前提是吴雨鸿、孙智明付清了所有购房款。由于吴雨鸿、孙智明未及时办理银行按揭贷款手续，剩余390000元房款至今未付，天炬公司有延迟交房的抗辩理由，故对吴雨鸿、孙智明以被告违约为由要求天炬公司双倍返还定金20000元的主张不予支付。由于原、被告双方均未违反合同约定，也不存在可以解除合同的其他情形，双方签订

太平盛世佳园住宅小区B区二期已经取得了商品房预售许可证，涉案房屋依法可以上市进行交易。本案双方之间签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案双方签订的《商品房购销合同》仅约定了支付付款的时间，对由贷款支付的390000元剩余价款的支付时间没有约定。虽然吴雨鸿、孙智明未及时办理按揭贷款手续以支付剩余购房款，但由于双方未约定支付时间，吴雨鸿、孙智明的行为并未违反合同约定，对天炬公司反诉要求吴雨鸿、孙智明支付逾期付款违约金的诉讼主张不予支持。双方所签订补充协议约定了，若吴雨鸿、孙智明未能按合同约定时

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3201号上诉人（原审原告、反诉被告）孙智明，男，1966年11月10日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。上诉人（原审原告、反诉被告）吴雨鸿，女，1968年12月15日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。特别授权诉讼代理人傅钢，云南智林律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）云南云岭高速天炬投资开发有限公司。住所地：安宁市太平……