返还原物纠纷 （2017）鄂08民终669号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋原系案外人杨露明与周婷婷的夫妻共同财产，后二人达成夫妻财产分割协议，涉案房屋产权归周婷婷所有，并办理了公证。杨露明与刘士乐签订《房屋买卖协议书》，将房屋转让给刘士乐，系无权处分，因协议书未得到周婷婷追认，致使房屋所有权不能转移，故刘士乐对涉案房屋不享有所有权。刘士乐签订合同目的不能实现，只能向合同相对人杨露明主张权利，不能以此债权对抗所有权人。涉案房屋系周婷婷单独所有，其与周英签订的《买卖合约》依法生效，且双方于2016年2月1日办理了产权过户登记，故周英对该房屋享有所有权。刘士乐自房屋产权转移至周英时，仍继续占有该房屋，侵害了周英的物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，对无权占有不动产的或动产的，权利人可以请求返还原物，故周英诉请刘士乐腾退房屋，合法有据，法院予以支持。周英诉请刘士乐支付占有房屋期间其在外租房费6000元，因其未举证证明，故法院不予支持。周英诉请刘士乐赔偿更换门锁损失3000元，因刘士乐对周英所有的房屋换锁，毁坏了门锁，系侵权行为，应当承

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋原系案外人杨露明与周婷婷的夫妻共同财产，后二人达成夫妻财产分割协议，涉案房屋产权归周婷婷所有，并办理了公证。杨露明与刘士乐签订《房屋买卖协议书》，将房屋转让给刘士乐，系无权处分，因协议书未得到周婷婷追认，致使房屋所有权不能转移，故刘士乐对涉案房屋不享有所有权。刘士乐签订合同目的不能实现，只能向合同相对人杨露明主张权利，不能以此债权对抗所有权人。涉案房屋系周婷婷单独所有，其与周英签订的《买卖合约》依法生效，且双方于2016年2月1日办理了产权过户登记，故周英对该房屋享有所有权。刘

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终669号上诉人（原审被告）：刘士乐，男，1983年3月5日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：黄小龙，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周英，男，1986年9月8日出生，汉族，住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：王红艳，湖北邦伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，湖北邦伦律师事务所实习律师。被上诉人（原……