租赁合同纠纷 （2021）川04民终212号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金色摇篮婴幼园、乾盛川公司在平等自愿的基础上签订了房屋租赁合同，均应按合同约定履行自己的义务，虽然因疫情原因给金色摇篮婴幼园的经营带来了一定的影响，但对租金的减免需要双方协商一致，现乾盛川公司不同意减免，亦无相关法律和规定强制乾盛川公司予以减免，况且商业经营本就存在风险，由于金色摇篮婴幼园的此项请求无相关法律依据，一审法院不予支持。同时，《最高人民法院关于印发妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的指导意见，但前提是按照原租赁合同支付租金对其明显不公平、人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。虽然金色摇篮婴幼园因疫情致其三个多月无收入，但从其合同来看，合同期长达十五

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金色摇篮婴幼园、乾盛川公司在平等自愿的基础上签订了房屋租赁合同，均应按合同约定履行自己的义务，虽然因疫情原因给金色摇篮婴幼园的经营带来了一定的影响，但对租金的减免需要双方协商一致，现乾盛川公司不同意减免，亦无相关法律和规定强制乾盛川公司予以减免，况且商业经营本就存在风险，由于金色摇篮婴幼园的此项请求无相关法律依据，一审法院不予支持。同时，《最高人民法院关于印发妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终212号 上诉人（原审原告）：攀枝花市仁和区金色摇篮婴幼园，住所地：四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段**，统一社会信用代码：52510411MJQ0015449。 法定代表人：谭力夫，该园园长。 委托诉讼代理人：张进，四川三才律师事务所律师，执业证号：××。 被上诉人（原审被告）：攀枝花市乾盛川商贸有限……