房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终6802号

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”双方均确认房屋总价款为110万元，李俊锋与吴新玉于2018年5月9日签订的房地产买卖合同，约定房屋总价款为90万元，是双方虚假的意思表示，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，吴新玉请求退还已付购房款32300元（50000元+2000元+300元-20000元），于法有据，一审法院予以支持。吴新玉主张的利息损失，应以实际欠款为基数从起诉次日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其主张按照年利率6%计息，于法无据，一审法院不予采纳。李俊锋反诉主张追加杨灵隽为反诉被告，并请求杨灵隽承担责任，但杨灵隽并未在合同上签名，并非合同当事人，故一审法院不予准许追加杨灵隽为本案当事人。因合同无效，吴新玉、李俊锋分别主张的违约金，理据不足，一审

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”双方均确认房屋总价款为110万元，李俊锋与吴新玉于2018年5月9日签订的房地产买卖合同，约定房屋总价款为90万元，是双方虚假的意思表示，应为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，吴新玉请求退还已付购房款32300元（50000元+2000元+300元-20

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6802号上诉人（原审被告、反诉原告）：李俊锋，男，1975年3月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：龙世福，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇迅，广东精诚粤衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴新玉，女，1957年12月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨衍庆，男，1……