商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4068号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，系有效合同。原告要求该院认定补充协议第3条、第4条、第16条无效，该院不予支持。关于工程验收，被告已于2018年12月28日取得五方验收合格记录，在没有其他证据否定该证据的情况下，应当认定为工程质量合格。双方在合同中约定的交房时间为2018年12月28日，被告实际交房时间为2019年1月27日至28日，应当认定为延期交房30日。依据《商品房买卖合同》第八条规定，逾期交房在90日以内的，按每日万分之一承担违约金，即被告应支付原告违约金1980元。被告提出延期交房是因降雨、冷空气、冰冻天气造成，应免除违约责任，因此观点没有合法有效的证据证明，且原告不予认可，该院不予采纳；被告辩称双方就违约金1980元的支付已经达成一致意见，双方同意由被告少收原告15个月的物业费抵扣。对此意见，因被告没有提交相关证据证明，且原告未予认可，该院不予采纳；原告提出应判令被告在取得竣工验收备案表、消防验收通过后向原告交房，因无法律依据，且与补充协议约定不符，该院不予支持；被告已按照商品房买卖合同及补

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，系有效合同。原告要求该院认定补充协议第3条、第4条、第16条无效，该院不予支持。关于工程验收，被告已于2018年12月28日取得五方验收合格记录，在没有其他证据否定该证据的情况下，应当认定为工程质量合格。双方在合同中约定的交房时间为2018年12月28日，被告实际交房时间为2019年1月27日至28日，应当认定为延期交房30日。依据《商品房买卖合同》第八条规定，逾期交房在90日以内的，按每日万分之一承担违约金，即被告应支付原告违约金1980元。被告提出延期交房是因降雨、冷空气、冰

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4068号上诉人（原审原告）：郭忠亮，男，1983年3月12日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人（原审原告）：邹红瑛，女，1986年8月29日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：郭忠亮，系邹红英之夫（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市海通置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：唐……