（2015）焦民三终字第00283号

原、被告之间的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。一、焦作三维公司与沁阳佳居公司在租赁合同中约定：“先开发票，后交租金……”是否违反法律法规的强制性规定，是否合法有效问题。首先，法律法规中，没有关于先交营业收入还是先开发票的强制性规定；其次，《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定，“填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。”但《中华人民共和国发票管理办法实施细则》是由国家税务总局公布的，不属于法律法规的范畴，遵循“约定优先”的原则，应认定“先开发票，后交租金……”为有效条款。二、在合同实际履行过程中，双方对合同是否进行了变更问题。我国《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。”我国《合同法》所规定的合同变更又称协议变更。对协议变更，当事人往往通过签订补充协议来变更之前的合同内容，但这种明示的协议变更并不是协议变更的全部形式，对于协议变更来说，尚有基于当事人一定的履行行为的协议变更，即当事人通过实际的履行合同，变更了之前的合同约定的内

原、被告之间的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。一、焦作三维公司与沁阳佳居公司在租赁合同中约定：“先开发票，后交租金……”是否违反法律法规的强制性规定，是否合法有效问题。首先，法律法规中，没有关于先交营业收入还是先开发票的强制性规定；其次，《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定，“填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。”但《中华人民共和国发票管理办法实施细则》是由国家税务总局公布的，不属于法律法规的范畴，遵循“约定优先”的原则，应认定“先开发票，后交租金……”为有效条款

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00283号上诉人（原审原告）焦作市三维商业广场有限公司。住所地：焦作市解放路与民主路交叉口西南角。法定代表人郭焦生，该公司经理。委托代理人王炳豫，河南博联律师事务所律师。委托代理人刘小志，河南博联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沁阳市佳居物业管理有限公司。住所地：沁阳市怀府路与沁园路交汇处。法定代表人丹卫生，该公司经理。委托代……