租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终2637号

廿里堡合作社与庄建恩签订的《土地及房屋租赁合同》依法成立，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。按照《土地及房屋租赁合同》的第五条第七款约定“租赁期限届满，乙方若继续承租，应在租赁期届满前一个月提出书面申请；若甲方继续出租，在同等条件下乙方可优先承租。甲乙双方协商重新签订合同”，本案案涉合同于2017年4月30日到期，庄建恩于2017年4月25日向廿里堡合作社提交续签土地租赁合同申请，廿里堡合作社未作出表示，双方并未形成新的租赁关系，应认定双方签订的《土地及房屋租赁合同》于2017年4月30日到期后解除。合同解除后，按照《土地及房屋租赁合同》第五条第八款的约定“租赁期限届满，若甲方不再出租，乙方须在租赁期届满后二个月内将自建的房屋设施自行拆除，并将承租的房屋、土地交付给甲方。到期不能拆除的房屋设施无偿归甲方所有。”庄建恩应将租赁的土地及房屋交还廿里堡合作社，并将拖欠的租赁费30000元交清。廿里堡合作社主张庄建恩支付拖欠的土地、房屋租赁费30000元并返还租赁的土地、房屋的诉求，予以支持。关于廿里堡合作社主张的违约金，因庄建恩未按时支付租赁费，构成违约，应承担违约责任，但其认为违约金标

廿里堡合作社与庄建恩签订的《土地及房屋租赁合同》依法成立，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。按照《土地及房屋租赁合同》的第五条第七款约定“租赁期限届满，乙方若继续承租，应在租赁期届满前一个月提出书面申请；若甲方继续出租，在同等条件下乙方可优先承租。甲乙双方协商重新签订合同”，本案案涉合同于2017年4月30日到期，庄建恩于2017年4月25日向廿里堡合作社提交续签土地租赁合同申请，廿里堡合作社未作出表示，双方并未形成新的租赁关系，应认定双方签订的《土地及房屋租赁合同》于2017年4月30日到期后解除。合同解除后，按照《土地及房屋租赁合同》第五条第八款的约定“租赁期限届满，若甲方不再出租，乙

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2637号 上诉人（原审被告）:庄建恩，男，1964年11月16日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：王平，山东求是和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:潍坊市奎文区廿里堡经济专业合作社，住所地：潍坊市奎文区廿里堡村。 法定代表人：丁月江，董事长 委托诉讼代理人：宋玉臻，山东鸢都英合律师事务所律师。 上诉人庄建恩因与……