商品房销售合同纠纷 （2019）内0291民初34号
裁判要旨
原告刘鑫与被告包头中建房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告依约履行了支付741418.88元购房款的义务，被告应当依照合同约定履行交付房屋并办理房屋产权登记相关义务。 本案中，被告将商品房交付原告使用的时间为2013年1月1日，对此原被告双方均予认可，按照《商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，即2013年6月30日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，按照《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款的约定，被告承担违约责任的起算时间为其应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日，即2013年7月1日。 因办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记，结合《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款“因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的……”的约定，本条所述“实际取得权属证明之日”应为被告实际取得该商品房所在楼栋的
摘要
刘鑫与包头中建房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初34号原告：刘鑫，女，1973年12月10日出生，汉族，住内蒙古自治区。 被告：包头中建房地产有限责任公司。 法定代表人：陈学然，董事长。 委托诉讼代理人：苏文旦，公司法务；委托诉讼代理人：洪冲，公司法务。 原告刘鑫与被告包头中建房地产有限责任公司（以下简称“中建房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年……