商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终5928号

聂金与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、佳年华公司是否应当向聂金支付延期交房的违约金；2、聂金要求办理房屋产权证的条件是否成就；3、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任；4、聂金诉请的逾期办证的违约金请求是否成立。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：（一）关于聂金诉请的延期交房违约金请求是否成立的问题。原审法院认为，因聂金、佳年华公司双方在《商品房买卖合同》中约定“佳年华公司应当在2012年12月30日前向聂金交付商品房”，佳年华公司实际于2013年2月18日向聂金交付了房屋，系逾期交房。但佳年华公司抗辩称聂金主张逾期交房的违约金已经超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”以及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算……”之规定，聂金应自知道权利被侵害之日即20

聂金与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、佳年华公司是否应当向聂金支付延期交房的违约金；2、聂金要求办理房屋产权证的条件是否成就；3、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任；4、聂金诉请的逾期办证的违约金请求是否成立。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：（一）关于聂金诉请的延期交房违约金请求是否成立的问题。原审法院认为，因聂金、佳年华公司双方在《商品房买卖合同》中约定“佳年华公司应当在2012年12月30日前

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5928号上诉人（原审原告）聂金，男，汉族，1985年5月20日出生，住四川省成都市双流区。委托代理人陈龙忠，上锦天城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人迟梅英，董事长。委托代理人刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人宋雪，……