商品房预售合同纠纷 （2016）粤19民终5668号

本案系商品房预售合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点是：双方签订的《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》是否有效。王力明主张，双方签订的《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》约定“王力明确认在签署认购书时已知悉并同意湖景公司在售楼部公示的《商品房买卖合同》范本及相关内容”，而王力明并未实际知悉《商品房买卖合同》范本及相关内容，因此主张《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》中的上述约定确定、清晰，并不会产生歧义，也未加重王力明的责任或排除其主要权利。因此，王力明主张《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》无效，缺乏事实和法律依据。原审法院根据《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》的约定以及本案的实际情况，判决驳回王力明要求退还诚意金50000元的请求，合理有据，本院予以维持。综上所述，上诉人王力明上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条

本案系商品房预售合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点是：双方签订的《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》是否有效。王力明主张，双方签订的《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》约定“王力明确认在签署认购书时已知悉并同意湖景公司在售楼部公示的《商品房买卖合同》范本及相关内容”，而王力明并未实际知悉《商品房买卖合同》范本及相关内容，因此主张《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，《信鸿蔚蓝海岸物业认购书》中的上述约定确定、清晰

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5668号上诉人（原审原告）：王力明，男，汉族，1961年1月2日出生，住西安市莲湖区，委托代理人：陈进祥，广东启众律师事务所律师。委托代理人：刘小闹，广东启众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市湖景花园房地产开发有限公司。住所地：东莞市沙田镇沙太路田心村。法定代表人：卢惠根，该公司总经理。委托代理人：邹慧敏，广东名道律师事务……