（2015）赤商终字第224号

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告郭广丽之间是借贷关系还是商品房买卖合同关系。根据被告郭广丽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的14份《内蒙古商品房买卖合同》和3份《商品房回购协议书》中，双方对于回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了赤峰五甲万京置业有限公司给付的借款利息387500元的事实，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告郭广丽的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款300万元，双方之间形成的是借贷关系。被告郭广丽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的14份《内蒙古商品房买卖合同》和3份《商品房回购协议书》是名为商品房买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，即赤峰五甲万京置业有限公司为抵押人，被告郭广丽为抵押权人和债权人。《商品房回购协议书》约定赤峰五甲万京置业有限公司自被告交付购房款次日起3至5个月内回购上述房屋，如不回购，双方执行商品房买卖合同，实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵

综合当事人的诉辩主张和法院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告郭广丽之间是借贷关系还是商品房买卖合同关系。根据被告郭广丽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的14份《内蒙古商品房买卖合同》和3份《商品房回购协议书》中，双方对于回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告确已收取了赤峰五甲万京置业有限公司给付的借款利息387500元的事实，应确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告郭广丽的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，赤峰五甲万京置业有限公司从被告处借款300万元，双方之间形成的是借贷关系。被告郭广丽与赤峰五甲万京置业有限公司签订的14份《内蒙古商品房买卖合同》和3份《商

{C}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第224号上诉人（原审被告）郭广丽，女，1963年7月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区巴林右旗。委托代理人牛春媛，内蒙古彩桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人内蒙古大川律师事务所，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务所主任。委托代理人陈瑞学，内蒙古大川律师事……