商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终1716号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。根据相关规定，案涉房屋需取得竣工验收备案文件方才符合交付条件，被告虽于2014年6月29日向原告交付房屋钥匙，但案涉房屋于2016年10月25日方才取得相关备案文件，故被告在交付钥匙后仍应承担违约责任。但鉴于原告领取钥匙后实际取得了房屋的占有使用权，另综合本案案情，确定被告对于钥匙交付至取得备案文件期间的违约金按30%进行负担。经核算，2014年6月30日至2016年10月25日的逾期交房违约金为17691.64元。对原告主张超出部分，不予支持。涉案房屋于2016年10月25日取得相关备案文件，但被告未能在取得相关备案文件后90日内为原告办理权属证书，构成违约，原告主张逾期办证违约金，应依法支持。经核算，2017年1月25日至2017年2月28日，被告应付逾期办证违约金为1182.22元，之后应依约计算。对原告主张超出部分，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告淮安城置有限公司应于判决生效之日起十日内向原告阮轶支付逾期交房违约金17691.64元；二、

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。根据相关规定，案涉房屋需取得竣工验收备案文件方才符合交付条件，被告虽于2014年6月29日向原告交付房屋钥匙，但案涉房屋于2016年10月25日方才取得相关备案文件，故被告在交付钥匙后仍应承担违约责任。但鉴于原告领取钥匙后实际取得了房屋的占有使用权，另综合本案案情，确定被告对于钥匙交付至取得备案文件期间的违约金按30%进行负担。经核算，2014年6月30日至2016年10月25日的逾期交房违约金为17691.64元。对原告主张超出部分，不予支持。涉案房屋于2016年10月25日取得相关备案文件，但被告未能在取得相

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1716号上诉人（原审原告）：阮轶。被上诉人（原审被告）：淮安城置有限公司。法定代表人：彭庆邦，该公司董事长。委托诉讼代人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。上诉人阮轶因与被上诉人淮安城置有限公司有限公司（以下简称：城置公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院于2017年5月18日作出的(2017)苏0891民初74……