（2015）泰中执异字第00146号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案被拍卖的房产系被执行人叶孙梅、何妙玉抵押给申请执行人的房产，且被生效判决确认申请执行人享有优先受偿权。本院依据申请执行人的申请，对其抵押的房产拍卖，符合法律和最高人民法院相关规定。该房产在抵押权设立后将抵押财产出租给案外人，其租赁关系不能对抗已登记抵押权的实现。鉴于该房产在出租时是毛坯房，案外人承租后进行了装修，其装修的财产不应作为被执行人的财产，故法院在处置该房产时应将其添附的财产去除。综上，案外人所提异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：案外人上海崔浩实业有限公司所提执行异议成立。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审　判　长　　刘文亚代理审判员　　王露露代理审判员　　张　鹏二〇一六年一月十一日书　记　员　　张　伟

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案被拍卖的房产系被执行人叶孙梅、何妙玉抵押给申请执行人的房产，且被生效判决确认申请执行人享有优先受偿权。本院依据申请执行人的申请，对其抵押的房产拍卖，符合法律和最高人民法院相关规定。该房产在抵押权设立后将抵押财产出租给案外人，其租赁关系不能对抗已登记抵押权的实现。鉴于该房产在出租时是毛坯房，案外人承租后进行了装修，其装修的财产不应作为被执行人的财产，故法院在处置该房产时应将其添附的财产去除。综上，案外人所提异议理由成立，本院

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）泰中执异字第00146号案外人上海崔浩实业有限公司，住所地上海市浦东新区临港新城马樱丹路133弄69-75号。法定代表人李晓燕，经理。申请执行人江苏三江现代物流有限公司，住所地江苏省靖江市经济开发区新港园区康桥1号。法定代表人王绍斌，总经理。被执行人靖江荣强贸易有限公司，住所地江苏省靖江市斜桥镇江平路西18号（靖江中阳物流城内）。法定代表人叶孙……