建设工程施工合同纠纷 （2021）苏02执异108号

本案争议焦点在于：涉案房屋是否应当中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，朱永贵、沈艳敏、朱琦与融创公司于2015年5月签订了商品房买卖合同，并通过银联卡转款及银行贷款方式支付了购房款，购买房产后确系用于居住生活，且朱永贵、沈艳敏名下除此之外没有登记有其他房产，朱琦名下虽登记另有住宅一套，但面积较小，且考虑其目前已成年。因此，案外人朱永贵、沈艳敏、朱琦的情形符合上述法律规定的排除执行条件。据此，对其异议，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，

本案争议焦点在于：涉案房屋是否应当中止执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，朱永贵、沈艳敏、朱琦与融创公司于2015年5月签订了商品房买卖合同，并通过银联卡转款及银行贷款方式支付了购房款，购买房产后确系用于居住生活，且朱永贵、沈艳敏名下除此之外没有登记

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异108号案外人：朱永贵，男，1959年2月27日生，汉族，住江苏省宜兴市。案外人：沈艳敏，女，1960年6月23日生，汉族，住江苏省宜兴市。案外人：朱琦，女，2000年6月28日生，汉族，住江苏省宜兴市。申请人：江苏顺通建设集团有限公司，住所地江苏省南通市如东县掘港镇青园南路150号。法定代表人：管学新，该公司董事长。委托诉讼代理人：……