（2015）深中法房终字第1716、1717号

杨戈、关玲、王欢及家家顺公司于2015年4月6日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号XX7、XX0）系混合合同，合同内容囊括了杨戈与关玲、王欢之间的房屋买卖合同法律关系以及杨戈、关玲、王欢与居间方的居间合同法律关系，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。本案经审理查明，涉案合同签订后，杨戈支付了100000元定金，关玲、王欢没有按照合同约定办理赎楼公证委托手续致使合同无法继续履行，关玲、王欢的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，虽然关玲、王欢曾经与杨戈的母亲协商过涉案合同解除及赔偿事宜，但因双方未达成书面协议，且即使关玲、王欢曾经与杨戈的母亲达成口头协议，因杨戈的母亲并非涉案合同的当事人，在未得到杨戈授权及追认的情况下，该协议对杨戈不发生效力。根据合同约定“如任何一方逾期履行义务超过15日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则”，故杨戈有权按照合同约定解除合同并要求关玲、王欢支付违约金。因《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，故该合同中杨戈与

杨戈、关玲、王欢及家家顺公司于2015年4月6日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号XX7、XX0）系混合合同，合同内容囊括了杨戈与关玲、王欢之间的房屋买卖合同法律关系以及杨戈、关玲、王欢与居间方的居间合同法律关系，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。本案经审理查明，涉案合同签订后，杨戈支付了100000元定金，关玲、王欢没有按照合同约定办理赎楼公证委托手续致使合同无法继续履行，关玲、王欢的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，虽然关玲、王欢曾经与杨戈的母亲协商过涉案合同解除及赔偿事宜，但因双方未达

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1716、1717号上诉人（原审被告）：关玲。上诉人（原审被告）：王欢。上诉人共同委托代理人：贺天强，系两上诉人同事。被上诉人（原审原告）：杨戈。委托代理人：卢水金，广东深大地律师事务所律师。委托代理人：高丽丽，广东深大地律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花。委托代理人：贾秀芳，系公司员……