租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3898号

陈旭明与国光公司就涉案商铺的租赁合同关系依法成立，双方应按照《房地产租赁合同》、《补充协议》的约定履行合同。第一，关于租赁合同解除的问题。合同约定租赁期限自2014年10月1日至2018年9月30日，但国光公司提出提前解除合同，并且要求陈旭明办理注销房屋租赁登记备案，陈旭明在2018年1月3日到相关行政部门办理注销房屋租赁登记备案。2018年1月19日，陈旭明、国光公司均到涉案商铺进行交接，国光公司称已将钥匙交给陈旭明，陈旭明称查看现场搬空了，但国光公司未交还钥匙。根据陈旭明到相关行政部门办理注销房屋租赁登记备案的行为，结合陈旭明、国光公司双方于2018年1月19日到涉案商铺交接的情况，双方以实际行动解除租赁合同，一审法院依法确认双方租赁合同于2018年1月19日解除。但是，由于国光公司在租赁期限届满前解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定按金4万元，国光公司存在提前解除合同的违约行为，陈旭明主张没收按金4万元，合法有据，一审法院予以支持。第二，关于国光公司向陈旭明交还涉案商铺的问题。一方面，《补充协议》约定，国光公司对涉案商铺改动结构的恢复和装修负责，但租赁合同于2018

陈旭明与国光公司就涉案商铺的租赁合同关系依法成立，双方应按照《房地产租赁合同》、《补充协议》的约定履行合同。第一，关于租赁合同解除的问题。合同约定租赁期限自2014年10月1日至2018年9月30日，但国光公司提出提前解除合同，并且要求陈旭明办理注销房屋租赁登记备案，陈旭明在2018年1月3日到相关行政部门办理注销房屋租赁登记备案。2018年1月19日，陈旭明、国光公司均到涉案商铺进行交接，国光公司称已将钥匙交给陈旭明，陈旭明称查看现场搬空了，但国光公司未交还钥匙。根据陈旭明到相关行政部门办理注销房屋租赁登记备案的行为，结合陈旭明、国光公司双方于2018年1月19日到涉案商铺交接的情况，双方以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3898号上诉人（原审原告）：陈旭明，男，1957年9月10日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：邱文婷，广东壹号律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曦，广东壹号律师事务所律师。上诉人（原审被告）：国光电器股份有限公司。住所地：广州市花都区新雅街镜湖大道8号。法定代表人：何伟成，总经理。委托诉讼代理人：许俭希，广东卓信律……