（2015）承民初字第49号

2010年4月15日原承德市营子矿区英达包装制品厂以该厂的土地使用权及地上房屋作为抵押担保向原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款，并办理了该厂国有土地使用权土地证号“营证国用（2007）第**号”的抵押登记，但未办理该土地上的房屋即“承房权证第01**号房屋所有权证”和“第0037号房屋所有权证”的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；……。”及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，原承德市营子矿区英达包装制品厂以该厂的国有土地使用权办理的抵押合同虽为有效合同，但该场地上房屋所有权的抵押未办理登记，不能对抗第三人。又依据《中华人民共和国物权法》第九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已

2010年4月15日原承德市营子矿区英达包装制品厂以该厂的土地使用权及地上房屋作为抵押担保向原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款，并办理了该厂国有土地使用权土地证号“营证国用（2007）第**号”的抵押登记，但未办理该土地上的房屋即“承房权证第01**号房屋所有权证”和“第0037号房屋所有权证”的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（一）建筑物和其他土地附着物；……。”及《中华人民共和国担

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民初字第49号原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司。法定代表人杜红岩，执行董事。委托代理人牛亮，河北德汇律师事务所律师。委托代理人于平，河北德汇律师事务所律师。被告郭树稳。委托代理人毕阿鹏，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被告张利。第三人承德佳和房地产开发有限公司。法定代表人李学军，董事长。委托代理人周庆杰。委托代理人孙之佳。原告承德市双桥区……