商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1356号

2012年8月4日上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意见表示，内容合法为有效合同，双方应按照合同约定履行。根据双方关于交房的约定，出卖人应当在2014年3月30日前向买受人交付房屋，逾期交付超过90日的，买受人有权退房。现上诉人未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，上诉人应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给上诉人，根据合同相对性，上诉人对此应当予以赔偿。因此对于上诉人主张不应退还维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于上诉人认为违约金应当按照《商品房买卖合同》的约定进行赔的上诉请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一

2012年8月4日上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意见表示，内容合法为有效合同，双方应按照合同约定履行。根据双方关于交房的约定，出卖人应当在2014年3月30日前向买受人交付房屋，逾期交付超过90日的，买受人有权退房。现上诉人未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。合同解除后，上诉人应当依据合同返还购房款，并承担因此而产生的损失。本案中，维修基金系因合同而产生的费用，并且系由被上诉人支付给上诉人，根据合同相对性，上诉人对此应当予以赔偿。因此对于上诉人主张不应退还维修基金的上诉请求，本院不予支持。对于上诉人认为违约金应当按照《商品房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1356号上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心厦302室。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人王海波。被上诉人（原审原告）黄力生。被上诉人（原审原告）刘林香。上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）与被上诉人黄力生、刘林香商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于20……