合同纠纷 （2016）豫17民终2428号

原、被告签订的租赁合同期限10年，但履行分为前后各5年两个阶段。第一个5年履行至2015年7月份，原告进行张贴转租广告，根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人”、“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”出租人对承租人的转租行为有权阻止。当第一个5年履行期限届满后，即2016年1月1日，双方准备履行第二个5年期限时发生纠纷，原告未支付该时间段的租金，且将其租赁房屋内的物品搬出，被告收回房屋并于同月15日自己在该房屋内经营生意，即双方以其实际行为解除了合同，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告的反诉请求，事实不清，证据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）张冰冰的诉讼请求；二、驳回反诉原告任起彬、余美玲的反诉请求。案件受理费1775元，由原告张冰冰承担；反诉案件受理费1150元，由被告任起彬、余美玲承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人张冰冰与被上诉人

原、被告签订的租赁合同期限10年，但履行分为前后各5年两个阶段。第一个5年履行至2015年7月份，原告进行张贴转租广告，根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人”、“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”出租人对承租人的转租行为有权阻止。当第一个5年履行期限届满后，即2016年1月1日，双方准备履行第二个5年期限时发生纠纷，原告未支付该时间段的租金，且将其租赁房屋内的物品搬出，被告收回房屋并于同月15日自己在该房屋内经营生意，即双方以其实际行为解除了合同，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告的反诉请求，事实不清，证据不足，本院亦不予支持。依照

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2428号上诉人（原审原告、反诉被告）：张冰冰，男，1987年1月18日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：闫轩宇，驻马店148法律服务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任其彬，男，1966年10月4日出生，汉族，住平舆县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余美玲，女，1966年3月10日出生，汉族，住址同上。系任其彬之妻。二……