租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终1126号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给赵锦松，债权人转让权利的，应当通知债务人。大润发公司于2011年12月开始租赁赵锦松的房屋，双方形成租赁合同关系，赵锦松将该租赁合同关系产生的租金及地面毁损形成的债权转让给王宗萍，符合法律规定。大润发公司在本案审理过程中同意给付王宗萍尚欠房租款38640元，予以确认。出租人应当履行租赁物的维修义务，且依合同约定赵锦松的库房所发生的修理费用由赵锦松承担，但该维修费用应是指在库房出现不符合约定的使用状态时，出租人即赵锦松须对该租赁物进行修理和维护，以保证大润发公司能够正常使用该租赁物。而对租赁物的非自然损耗，应由故意或者过失的责任人承担责任。在赵锦松与大润发公司有关负责人的电话通话录音中，大润发公司认可案涉地面被大润发公司使用的叉车压坏了，大润发公司曾承诺对该地面进行修理，赵锦松没有同意，大润发公司建议走法律途径解决，同时，大润发公司也没有证据证实赵锦松的该损害是由其他原因所致。故应认定大润发公司在租赁使用赵锦松的房屋时对一层地面人为造成了损坏，对该损坏的修复费用，大润发公司应予承担

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给赵锦松，债权人转让权利的，应当通知债务人。大润发公司于2011年12月开始租赁赵锦松的房屋，双方形成租赁合同关系，赵锦松将该租赁合同关系产生的租金及地面毁损形成的债权转让给王宗萍，符合法律规定。大润发公司在本案审理过程中同意给付王宗萍尚欠房租款38640元，予以确认。出租人应当履行租赁物的维修义务，且依合同约定赵锦松的库房所发生的修理费用由赵锦松承担，但该维修费用应是指在库房出现不符合约定的使用状态时，出租人即赵锦松须对该租赁物进行修理和维护，以保证大润发公司能够正常使用该租赁物。而对租

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1126号上诉人（原审被告）：文登大润发商业有限公司，住所地威海市文登区昆嵛路西、横山路北交汇处。法定代表人：黄明端,董事长。委托诉讼代理人：石云龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：潘有余，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王宗萍，女，1963年3月23日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：邵术强，文登大水泊法律服务所法律……